东京市中心的不动产价格一直在持续走高

   东京市中心高级公寓正是炙手可热的时候。住宅记者樱井幸雄先生预测，在东京的市中心地区，每3.3平方米将达到1000万日元，以100平方米3亿日元的新建分售公寓登场的时代即将到来。价格上涨的市中心高级公寓此后会怎样呢？

   有不少人分析说，市中心高级公寓到2020年东京奥运会将持续上涨，而奥运会闭会后房价也将一同下降。我从2013年9月东京申奥成功开始就这么说。可是现在我却萌生了些其他想法---「东京奥运会之后，市中心的不动产价格也不会下降吧」。

　  理由就是其他的世界大都市有了新动向。

　  东京是可以与巴黎、伦敦、纽约相匹敌的大都市。那么，其他的世界的大都市又将有何动向呢？

　  在巴黎和伦敦，从以前开始不动产的购买就非常困难。「即使想买，也没有的卖。再想住的房屋也只能租赁。而房租也高的吓人」---这就是巴黎伦敦的现状。

 　因为能挣取高额的房租，所有者更不可能卖掉。都是守着如同宝贝一样的不动产。

　  与之相对，东京和纽约就可以有不动产的出售。可是，近几年纽约的状况却突然改变。可销售的不动产越来越少。

 　剩下就是东京的市中心地区。在市中心繁盛地段购买不动产的人包括大量外国人。因为外国人非常清楚巴黎、伦敦和纽约的情况，可能他们认为「只有现在能够在东京的市中心购买土地和高级公寓」。总之，一旦入手，再放手的可能性就不高了。

　  我坚信像千代田·中央·港·新宿·涩谷这样的超级中心区域，价格高涨之后，一定更是居高不下。实际上，15年10月当下，超级中心区域的土地售品正急剧减少。而预想到今后的地价上升，土地所有者更不可能轻易卖掉。

   超级市中心有些地方是需要设置附设住宅的。建设办公大楼时，需要同时建造住宅，也就是所谓的住宅附设义务。建造住宅的部分，可以缓和容积率等，这样就能够建设超大建筑物。是对市中心的人口减少而头疼的行政部门想出的办法，是特例。

　  通过这个制度的实施，能建设更大的建筑物。譬如，办公楼的建造限制在10层高度内的地区，如果在办公室的上方继续设置住宅，就可以建成15层。这种情况下，因为可以作为出赁住宅，建成这样的出赁办公室+出赁高级公寓的大楼，土地所有者的赚头就会变得更大。

　  因此作为土地所有者，不卖掉土地，通过出赁活用的方式更好这种想法也是理所当然的。这种附设住宅义务也是导致分售公寓减少的一个原因。

　  如果看到「今后，在市中心不动产的销售将会减少」这种新闻，对于如此高涨的不动产价格，也会产生「其实也不算那么贵」的想法。现在，在市中心的高级公寓不断提格但也即日售罄的背景下，产生前述想法的局面也即将出现了吧。

　  不动产很容易成为短线投机炒作对象。短线投机炒作或将进入新局面。